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地产热过后：酒店管理公司处境尴尬
2016.01.05
“之前经济高速发展时看不出酒管公司的问题，因为地产行业在赚钱交管理费。但现在到了退潮期，地产公司逐渐解约后问题就凸显了。”盈蝶酒店咨询CEO胡升阳告诉TBO(旅游商业观察)。
“前面几十年，所有高端酒店的房东都不差钱，或者都没有想过通过酒店来赚钱。这个出发点和定位本身就是不正常的。”
以往，巨大的利润使房地产行业发展呈现出一种井喷的态势，房地产商为了提高楼盘和商业地产的价值，往往会在楼盘或者商业地产的周边建设配套的酒店——为了跟楼盘和商业地产的地位相匹配，这些配套的酒店的档次一般都较高。
同时，虽然高档酒店经营存在所谓的利润“黑洞”，但酒店作为一个商业地产所带来的整体快速增值也是有目共睹的。
一些业主经营几年后把酒店整体出售，往往可以获取不菲的经济效益——经济放缓势、房地产“库存”增多，间接令房地产行业投资回报降低，这条路对于酒店业主来说已经愈发艰难。
另一方面，酒管公司追求高市场占有率，近几年在中国纷纷加快开店速度。然而，地产盈利的思路之下，许多酒店所在城市消费能力先天不足，亦或房间数接近饱和——这些问题正在日益恶化。多数酒管公司却不得不面临一个尴尬的现实：酒店亏损成为常态。
不过，对于酒管公司尤其是外资酒管公司来说，酒店赔钱与否和酒管公司是没有什么关系的。据了解，大部分外资酒管公司采取的是“品牌输出”模式，即只负责向酒店物业方提供品牌化的管理，并依照不同品牌收取不同管理费。
依据条款细则来看，多数情况下，无论酒店的实际经营状况如何，酒管公司都可以稳赚不赔。这是一座活火山。业主的不满随时都可能集中爆发。
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宁波洲际酒店交通指南
酒店—宁波栎社机场 25公里 35分钟车程
酒店—宁波火车站 13公里 25分钟车程
酒店—市中心 9公里 18分钟车程
酒店—国际会展中心 3公里 5分钟车程
酒店—宁波市政府 4公里 6分钟车程
上海 - G60沪昆高速 - 驶出出口（S7 宁波方向）- G15沈海高速 - 靠左并线（北环高架 G1501方向）- 驶出高速（江北大道和康庄南路方向）- 北环西路（李家西路和九龙大道方向）- 东昌路（中官西路和常洪隧道方向）- 右转进入东昌路（G329和宁波城区方向）- 左转进入江南路（杨木碶路和东外环路方向）- 右转进入江南路（新晖路和通途路方向）- 左转进入新晖路（祥云路方向）- 抵达酒店
杭州 - 杭甬高速公路（朝宁波/台州/G92南线方向）- 靠左进入杭州湾环线南线（朝宁波/台州方向）- 杭甬高速公路（朝宁波/S5方向）- 靠左进入甬台温高速公路（朝宁波东/江东/世纪大道/S1北方向）- 靠右进入世纪大道 - 右转进入新晖路 - 宁波洲际酒店
南京市 - 绕城高速公路（朝高桥门/杭州/S87方向）- 靠右进入南京支线（超溧水/杭州/南京/上海方向）- 靠左进入长深高速公路 - 靠右进入南庄兜枢纽（朝萧山机场/宁波/绍兴方向）- 靠左进入杭州绕城高速公路（朝宁波/G92南线方向）- 靠左进入杭州湾环线南线（朝宁波/台州方向）- 靠左进入杭甬高速公路（朝宁波/S5方向）- 靠左进入甬台温高速公路（朝宁波东/江东/世纪大道/S1北方向）- 靠右进入世纪大道 - 右转进入新晖路 - 宁波洲际酒店
酒店—宁波火车站 13公里 25分钟车程
酒店—市中心 9公里 18分钟车程
酒店—国际会展中心 3公里 5分钟车程
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上海 - G60沪昆高速 - 驶出出口（S7 宁波方向）- G15沈海高速 - 靠左并线（北环高架 G1501方向）- 驶出高速（江北大道和康庄南路方向）- 北环西路（李家西路和九龙大道方向）- 东昌路（中官西路和常洪隧道方向）- 右转进入东昌路（G329和宁波城区方向）- 左转进入江南路（杨木碶路和东外环路方向）- 右转进入江南路（新晖路和通途路方向）- 左转进入新晖路（祥云路方向）- 抵达酒店
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